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Inmobiliario
El programa más completo sobre derecho inmobiliario en México: derechos reales, compraventa, regularización, extinción de dominio, fideicomisos, régimen agrario, due diligence y fiscalidad de bienes inmuebles.
24 horas
Video On Demand
12 Clases
+ presentaciones
11 Ponentes
Expertos activos
$950 MXN
Pago único
Estructura del programa
4 Ejes del derecho inmobiliario
12 sesiones que cubren el ciclo completo de una operación inmobiliaria en México: desde la propiedad y su titularidad hasta la fiscalidad y los mecanismos de protección del patrimonio.
Derechos Reales y Propiedad
Sesiones 1 · 2 · 3 · 4
Naturaleza jurídica de los derechos reales, regímenes de propiedad, modalidades de compraventa y medios de regularización del título de propiedad.
Registro, Agrario y Sucesorio
Sesiones 5 · 6 · 7 · 8
Extinción de dominio y lavado de dinero, régimen ejidal y comunal, Registro Público de la Propiedad, y transmisión patrimonial vía sucesión.
Urbanismo y Due Diligence
Sesiones 9 · 10
Desarrollo urbano, usos de suelo y coeficientes de constructibilidad. Verificación legal, fiscal y financiera en proyectos inmobiliarios.
Fideicomisos y Fiscalidad
Sesiones 11 · 12
Estructura y ventajas del fideicomiso inmobiliario, y régimen fiscal completo: ISR, IVA e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Resultados de aprendizaje
Lo que aprenderás
Conocimientos prácticos aplicables en operaciones inmobiliarias, asesoría notarial, litigio y planeación patrimonial.
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Financiamiento y aspectos legales de preventa en construcción: contratos, garantías y riesgos del desarrollador y el comprador
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El papel del notario en proyectos inmobiliarios: escrituración, permisos, fideicomisos y due diligence notarial
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Modalidades de compraventa y regularización del título: usucapión, juicio de prescripción adquisitiva y elevación a escritura pública
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Contingencias laborales y contratos en construcción: obligaciones patronales, subcontratación y responsabilidad solidaria
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Implicaciones fiscales en operaciones inmobiliarias: ISR, IVA, Impuesto de Transmisión Patrimonial y planificación fiscal
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Leyes y operaciones inmobiliarias: extinción de dominio, Ley Antilavado, régimen ejidal y derecho registral en México
Programa completo
Temario · 12 Sesiones · 24 Horas
Impartido por notarios, corredores públicos, expertos fiduciarios, fiscalistas y litigantes con experiencia real en el mercado inmobiliario mexicano.
01
Naturaleza jurídica de los derechos reales
Derechos Reales
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Tipos de derechos reales: propiedad, usufructo, uso y habitación, servidumbres, hipoteca y prenda. Oponibilidad erga omnes y su importancia en las operaciones inmobiliarias. Formas de adquisición de los derechos reales: contrato, prescripción, herencia, ley. Mecanismos de protección jurídica: acciones reivindicatorias, posesorias y registrales.
02
Propiedad, copropiedad y condominio
Propiedad
▾
Régimen de propiedad exclusiva: atributos y limitaciones legales. La copropiedad: derechos y obligaciones de los copropietarios, administración del bien común y derecho del tanto. El condominio: unidades privativas y áreas comunes, reglamento interno, asamblea de condóminos y derechos del condómino frente a la administración.
03
Promesa de compraventa, compraventa y modalidades
Compraventa
▾
El contrato preparatorio de promesa: unilateral y bilateral, plazos y consecuencias de incumplimiento. Modalidades de compraventa: a plazo, con reserva de dominio, en abonos, condicionada. Elevación del contrato privado a escritura pública: procedimiento notarial, requisitos y efectos registrales. Protección del comprador: cláusulas esenciales y garantías contractuales.
04
Medios de regularización de la propiedad
Regularización
▾
Contratos privados elevados a escritura pública: cuándo procede y cómo gestionarlo. La usucapión en México: requisitos de posesión, plazos legales y tipos (originaria y derivada). El juicio de prescripción adquisitiva: procedimiento, pruebas, sentencia e inscripción registral. Otros mecanismos de regularización: inmatriculación, rectificación de medidas y colindancias.
05
Extinción de dominio y lavado de dinero en el ámbito inmobiliario
Extinción de Dominio
▾
La Ley Nacional de Extinción de Dominio: supuestos de procedencia, bienes susceptibles de extinción y defensa del propietario de buena fe. La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (Ley Antilavado): obligaciones de notarios, corredores públicos, agentes y desarrolladores inmobiliarios. Alertas rojas en operaciones inmobiliarias y cómo documentar la licitud de los recursos.
06
Régimen agrario de la tierra
Derecho Agrario
▾
La propiedad ejidal y comunal en México: origen, características y diferencias. Órganos del ejido: asamblea ejidal como órgano supremo, comisariado ejidal y consejo de vigilancia. El dominio pleno: conversión de parcela ejidal a propiedad privada, procedimiento ante el RAN y efectos jurídicos. La propiedad social: restricciones a la enajenación, primera enajenación y derechos preferentes de ejidatarios.
07
Derecho registral: Registro Público de la Propiedad
Registro
▾
La función del Registro Público de la Propiedad: publicidad registral y sus efectos jurídicos frente a terceros. Inscripción de actos jurídicos: cuáles deben inscribirse, plazos, documentos y aranceles. El folio real electrónico: consulta, certificación y modernización del sistema registral en México. Conflictos registrales: duplicidad de folios, cancelación de inscripciones y acciones rectificatorias.
08
Inmobiliario y sucesorio
Sucesorio
▾
Sucesión testamentaria: tipos de testamento, cláusulas patrimoniales y legados de inmuebles. Sucesión intestamentaria: orden de prelación y adjudicación de bienes inmuebles. El albacea y el heredero: facultades, obligaciones y responsabilidad en la administración del patrimonio inmobiliario. Implicaciones fiscales de la transmisión patrimonial: ISR por herencia, ITP y obligaciones formales ante el SAT y el notario.
09
Desarrollo urbano y formas de organización de las ciudades
Urbanismo
▾
Planes de Desarrollo Urbano: municipales, parciales y sectoriales; cómo consultarlos y qué efectos jurídicos tienen sobre una propiedad. Coeficientes de utilización del suelo (CUS) y de ocupación del suelo (COS): qué se puede construir, en cuánto espacio y a qué altura. Usos de suelo: habitacional, comercial, mixto, industrial y sus restricciones. Áreas naturales protegidas y polígonos de conservación: limitaciones a la propiedad privada y responsabilidades del propietario.
10
Due diligence: proyectos inmobiliarios
Due Diligence
▾
Verificación legal: titularidad del terreno, gravámenes, cargas, servidumbres y litigios pendientes. Verificación fiscal: adeudos prediales, impuestos locales y obligaciones fiscales del vendedor. Verificación financiera: valuación comercial, financiamiento disponible y proyecciones de rentabilidad. Prevención de contingencias: cómo documentar el due diligence y qué cláusulas de protección incluir en el contrato.
11
Fideicomisos inmobiliarios
Fideicomisos
▾
Estructura del fideicomiso inmobiliario: fideicomitente, fiduciario (institución bancaria) y fideicomisarios. Tipos de fideicomisos en operaciones inmobiliarias: de administración, de garantía, de desarrollo y traslativo de dominio. Ventajas del fideicomiso frente a otras formas de organización: seguridad jurídica, separación patrimonial y planeación fiscal. Constitución, modificación y extinción del fideicomiso; obligaciones del fiduciario y derechos de los beneficiarios.
12
Régimen fiscal de bienes inmuebles: ISR, IVA e ITP
Fiscal
▾
ISR en operaciones inmobiliarias: enajenación de bienes inmuebles, ganancia acumulable, deducciones autorizadas y retención notarial. IVA en arrendamiento y venta de inmuebles: cuándo se causa, cuándo está exento y cómo acreditarlo. Impuesto sobre Transmisión Patrimonial (ITP): base, tasa, exenciones y obligaciones del notario como retenedor. Esquemas de planificación fiscal en desarrollos inmobiliarios: uso de personas morales, fideicomisos y RIF.
Instructores
11 expertos en derecho inmobiliario mexicano
Notarios, corredores públicos, expertos fiduciarios, fiscalistas, urbanistas y litigantes con experiencia activa en el sector inmobiliario.
RR
Mtro. Ricardo S. Rodríguez Vera
Corredor Público n.° 6 de Jalisco · Notario Público 34 de Zapopan · Maestro en Derecho (UP) · Catedrático UdeG
Notariado · Corredor Público
JS
Javier Soto Morales
Director General SotoRisolve · Agrario y Urbanístico · +18 años · Profesor UP Guadalajara (+16 años) · Maestría Derecho Público (UP)
Agrario · Urbanístico
LP
Mtro. Luis Alonso Pérez Barraza
Notario Público Suplente, Notaría 143 NL · Experto fiduciario · Maestría Derecho Privado (U. Regiomontana) · IPADE
Notariado · Fiduciario
EC
Mtro. Enrique Casillas
Corredor Público n.° 32 · Notario Público n.° 5 de Jalisco y Tepatitlán · +30 años · Socio Casillas y Casillas Cayetano
Inmobiliario · Corporativo
SP
Mtra. Surya Palacios
Possetto Palacios Legal Consulting · Derecho Civil, Empresarial, Constitucional y DDHH · 18 años · UNAM / UdeG
Civil · Constitucional
JM
Mtro. Jaime Morelos
Socio Copper Wolf Guadalajara · Contador Público · +20 años en finanzas y fiscalidad inmobiliaria · UdeG
Fiscal · Finanzas
FM
Mtro. Francisco Maldonado
Fiduciario de Ventas · BanRegio · +20 años en el ámbito fiduciario · Experiencia previa en Banamex y BBVA Bancomer
Fiduciario · Banca
MJ
Mtra. Melina Juárez Segura
Socia SotoRisolve · Derecho Ambiental, Urbanístico y Energético · +20 años · Maestría KU Leuven · Profesora UP GDL
Ambiental · Urbanístico
JR
Dr. José Enrique Regil Vargas
Doctorado UP · Ex Dir. Jurídico Banca Serfin · Ex Dir. General RPP Jalisco · Profesor UP
Registral · Bancario
RG
Mtro. Raúl Gutiérrez
Asociado Senior Aceves & Torres Abogados · Urbanístico e Inmobiliario · Maestría Derecho Constitucional y Administrativo (UdeG)
Urbanístico · Inmobiliario
EV
Mtro. Elliot Velher
Director General Legalium Estudio Jurídico · Derecho Corporativo, Penal y Laboral · UNAM
Corporativo · Litigio
Inscripción
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12 sesiones On Demand (24 horas) con 11 especialistas: notarios, corredores públicos, fiduciarios y fiscalistas
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Derechos reales, propiedad, copropiedad, condominio, compraventa y regularización del título
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Extinción de dominio, Ley Antilavado, régimen agrario y Registro Público de la Propiedad
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Desarrollo urbano, due diligence y verificación legal, fiscal y financiera de proyectos inmobiliarios
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Fideicomisos inmobiliarios y régimen fiscal completo: ISR, IVA e Impuesto de Transmisión Patrimonial
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Preguntas frecuentes
Dudas recurrentes
¿Para quién es este curso?
Para abogados en materia inmobiliaria, notarios, agentes inmobiliarios, desarrolladores, asesores patrimoniales y cualquier profesional que intervenga en operaciones de bienes inmuebles en México.
¿Se cubre el régimen fiscal completo?
Sí. La sesión 12 cubre ISR, IVA e Impuesto de Transmisión Patrimonial en operaciones inmobiliarias, incluyendo esquemas de planeación fiscal con fideicomisos y personas morales.
¿Cómo puedo pagar?
Tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, PayPal, Stripe y depósito bancario. También puedes solicitar un plan de pagos a tu asesor.
¿Qué plataforma usan?
Kajabi para las sesiones grabadas On Demand, disponible en app iOS/Android y desde cualquier navegador. Zoom para los eventos en vivo y master classes de Lawgic.
