Derecho Inmobiliario Práctico 🏡

Cuando una persona decide comprar una propiedad hay diversos factores que toma en cuenta: lo quiere para vivir o para hacer negocios, qué tipo de engocios, adquirir con crédito o sin crédito y cómo y con quién asesorarse para que la transacción sea un éxito. Esta sesión nos llevará por el camino de las decisiones acertadas y los errores del comprador en la adquisición de una propiedad.

La noción de que el vendedor de una propiedad sólo debería preocuparse de conseguir al comprador y acudir a la notaria, es un mito que requiere ser aclarado pues el vendedor se expone a distintos riesgos relacionados con la estrategia fiscal y sus declaraciones, la recepción del dinero, el origen de los recursos con que le van a pagar, el saneamiento por evicción y otros riesgos.

El crédito hipotecario es el medio más común para financiar la adquisición de bienes inmuebles y también para garantizar obligaciones de pago de créditos aunque no estén dirigidos a adquirir bienes raíces. El perfilamiento del candidato pasa por una serie de requisitos y procesos internos de las instituciones de crédito que no siempre resultan conocidos para el acreditado y que se revelarán en esta sesión.

Esta sesión buscará ser eminentemente práctica en plasmar distintos supuestos sobre el cálculo de impuestos en las transacciones de compraventa de inmuebles, partiendo de diversos factores que influyen en el cálculo y retención de impuestos: el tipo de adquirente, el tipo de venta, el tipo de inmueble y el modo o forma de la transacción inmobiliaria.

El tráfico jurídico inmobiliario conlleva riesgos, tanto jurídicos como financieros, pues algunas de las transacciones pueden ser constitivas de delito si no se planean bien o si se incumple con los acuerdos pactados. Esas prácticas de riesgo deben ser conocidas y mayormente evitadas.

La venta en etapa de preventa es una de las elecciones preferidas de los desarrolladores de cara a obtener financiamiento de sus proyectos, pero ello se ha prestado a diversos ilícitos ya sea por dolo o porque se recibe dinero en una etapa muy temprana en detrimiento de los compradores.

La decisión de usufructuar su propiedad inmobiliaria lleva a los dueños de inmuebles a buscar las mejores opciones de arrendamiento y los convierte en arrendadores. Esta sesión nos llevará por el camino de las decisiones acertadas y los errores del arrendador tanto en la elección del inquilino como en la administración del inmueble y las estrategias corporativas y fiscales para explotar mejor la misma.

El arrendatario o inquilino sólo debería preocuparse de encontrar la propiedad que quiere rentar y firmar el contrato. Pero en realidad hay otros factores que a que se expone como el tratamiento de sus datos personales, la revisión del título de propiedad, las cláusulas de penalizaciones y otros factores que definen su futura experiencia y minimizan riesgos.

Entenderás el proceso de solicitud de asilo y los desafíos que pueden surgir en dicho procedimiento. Además se identificarán las diferencias entre el término asilo y refugiado para los EE.UU.

Analizarás conceptos fundamentales para los casos de deportación tales como, inadmisibilidad, deportación expedita, entre otros. También abordaremos los posibles perdones migratorios para subsanar diversa situaciones.

Esta sesión se centrará en exponer el proceso de extinción de dominio y algunos aspectos interesantes y prácticos sobre el expediente del arrendador y el arrendatario para acreditar la buena fe en defensa de la propiedad. También se expondrán las repercusiones y obligaciones de los propietarios por la Ley de Lavado de Dinero.

Abogada, Socia en Santamarina + Steta. Cuenta con un Diplomado en Derecho Inmobiliario por la Escuela Libre de Derecho.

Maestra en Derecho por la UNAM. Experta en Derecho Civil.

Abogado, Notario Público 34 de Zapopan, Corredor Público Número 6 de Jalisco. Maestro en Derecho de la Empresa.

Ex-Presidente del Colegio de Contadores de Jalisco, Socio en Copper Wolf.

Abogado, Fundador y Director General del bufete Legalium, con más de 15 abogados asociados.

Licenciado en Derecho y Maestro en Derecho Civil por la Universidad Latinoamericana, especialista en atención a Desarrolladores Inmobiliarios.

Maestro en Derecho con Especialidad en Derecho Corporativo e Inmobiliario. Prestador de Servicios con Número de Certificación 451 por el Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco (IJAEJ) con experiencia en Dirección Jurídica de Desarrollos Inmobiliarios.

Contador Público, Asesor Fiscal en el sector privado en áreas estratégicas de impuestos, especialista en cumplimiento de PDL. Maestro en Contribuciones por la BUAP.

Director en Dimares, Inmobiliaria especializada en la comercialización de bienes inmuebles, con más de 15 años de experiencia.

Fundador de Lawgic y actual Director del área Docente en Lawgic Lessons y el área de Litigio Estratégico y Estructuración Corporativa.